OUTILS & SIMULATEURS

Simulateurs de crédit immobilier

Estimez votre capacité d'emprunt, votre mensualité et votre taux d'endettement pour mieux préparer votre projet immobilier.

Gratuit · Sans engagement · Résultat immédiat

Nos outils de simulation

Trois outils simples et gratuits pour chaque étape de votre réflexion.

Capacité d'emprunt

Combien puis-je emprunter ?

Estimez le montant que vous pourriez emprunter à partir de vos revenus, charges et projet.

Calculer ma capacité →

Mensualité de crédit

Combien vais-je rembourser chaque mois ?

Estimez votre mensualité selon le montant emprunté, la durée et le taux de votre financement.

Calculer ma mensualité →

Taux d'endettement

Quelle part de mes revenus est déjà engagée ?

Calculez la part de vos revenus consacrée à vos crédits et charges financières.

Calculer mon taux d'endettement →

Par où commencer ?

Vous préparez un achat immobilier ? Estimer ma capacité d'emprunt →
Vous connaissez déjà le montant du prêt ? Calculer ma mensualité →
Vous souhaitez mesurer vos charges par rapport à vos revenus ? Calculer mon taux d'endettement →

Les règles du crédit immobilier à connaître en 2026

Les banques appliquent les normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Elles expliquent pourquoi vos trois simulations vont ensemble.

Taux d'endettement : 35 % maximum. Vos mensualités de crédit, assurance emprunteur comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt. C'est ce que mesure le simulateur de taux d'endettement.
Durée : 25 ans maximum. Elle peut atteindre 27 ans avec un différé d'amortissement, lorsque l'entrée dans le logement est décalée (achat dans le neuf, ou ancien avec travaux). La durée et le taux déterminent votre mensualité.
Une marge de souplesse limitée. Chaque banque peut déroger à ces règles pour 20 % de ses nouveaux crédits immobiliers, en priorité pour l'achat d'une résidence principale et les primo-accédants. Ce n'est pas un droit : c'est l'étude de votre dossier qui compte.
Comment enchaîner les simulateurs. Partez de votre capacité d'emprunt, vérifiez la mensualité correspondante, puis contrôlez votre taux d'endettement avec l'ensemble de vos crédits en cours. Vous vendez pour racheter ? Commencez par estimer votre bien actuel.

Source : décision D-HCSF-2021-7 du Haut Conseil de stabilité financière, normes maintenues lors de sa réunion du 15 septembre 2026. Les simulateurs donnent un ordre de grandeur ; une étude de financement tient compte de votre situation complète.

De la simulation à l'accompagnement

SIMULATION→ COMPRÉHENSION→ CONSEIL→ ACCOMPAGNEMENT

Un simulateur est le point de départ de votre réflexion, pas le service final. Il éclaire une décision que nous construisons ensuite avec vous.

Une simulation vous donne un chiffre.
Une étude personnalisée construit votre financement.

Les résultats des simulateurs sont indicatifs. Votre projet mérite ensuite une analyse de votre situation, de votre financement et de vos objectifs.

Étudier mon financement

Analyse personnalisée · Sans engagement · Accompagnement Proactifs

Questions fréquentes

Les simulateurs Proactifs sont-ils gratuits ?
Oui. Nos simulateurs de capacité d'emprunt, de mensualité et de taux d'endettement sont gratuits, sans engagement, avec un résultat immédiat.
Les résultats des simulateurs sont-ils contractuels ?
Non. Les résultats sont indicatifs et non contractuels. Ils servent à préparer votre réflexion, pas à valider un financement.
Quel simulateur utiliser pour préparer un achat immobilier ?
Commencez par la capacité d'emprunt, puis la mensualité une fois le montant connu, et le taux d'endettement pour situer vos charges par rapport à vos revenus.
Quelle différence entre une simulation et une étude personnalisée ?
Une simulation donne un ordre de grandeur à partir de quelques données. Une étude personnalisée analyse votre situation, votre projet et vos objectifs pour construire un financement adapté.
Quel taux d'endettement maximum pour un crédit immobilier en 2026 ?
35 % des revenus nets avant impôt, assurance emprunteur comprise, selon les normes du HCSF maintenues en septembre 2026. Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leurs nouveaux crédits.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans, ou 27 ans avec un différé d'amortissement lorsque l'entrée dans le logement est décalée (achat dans le neuf ou ancien avec travaux).