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Acheter sa résidence principale

Avantages, inconvénients, conseils

Devenir propriétaire de sa résidence principale est l’un des meilleurs moyens d’épargner à long terme.

Comment faire croître son patrimoine tout en savourant les plaisirs d’être propriétaire de son logement ?

Acheter sa résidence principale

Les avantages d’acheter sa résidence principale

L’achat de sa résidence principale est un objectif majeur pour la plupart des Français. 58 % d’entre eux ont entamé le processus d’acquisition immobilière en choisissant de placer leur argent dans la pierre, l’un des investissements financiers les plus rentables qui perdure encore de nos jours. Fini les loyers perdus, transmission de patrimoine et investissement à long terme sont autant d’avantages à devenir propriétaire de sa résidence principale.

Investir pour bâtir son patrimoine

Devenir propriétaire de son logement principal présente deux avantages majeurs : la fin du paiement du loyer et la constitution d’un patrimoine immobilier. Le logement représente la principale dépense pour les Français, et cette charge est entièrement perdue pour les locataires. Cependant, en devenant propriétaire, les mensualités du crédit peuvent être équivalentes au coût du loyer mensuel, avec la différence que cela permet de constituer un capital. Ainsi, la possibilité de se loger tout en investissant constitue le principal avantage de devenir propriétaire de sa résidence principale. De plus, lorsque le projet est bien mené, l’accession à la propriété peut créer un cercle vertueux qui permet aux propriétaires de développer leur patrimoine immobilier.

Des avantages fiscaux importants

L’investissement immobilier devient de plus en plus accessible aux Français. Grâce aux dispositifs d’aide mis en place par l’État pour favoriser l’accession à la propriété pour tous les ménages, cet engouement est encouragé. De plus, la plus-value réalisée sur la vente de la résidence principale n’est pas soumise à l’impôt par l’État, contrairement à la vente d’une résidence secondaire. Cette exonération de la plus-value lors de la vente du logement principal est une opportunité permettant d’augmenter le budget disponible pour l’achat immobilier suivant.

Recourir au prêt immobilier : l’effet de levier

Investir dans l’immobilier n’est pas une mauvaise idée malgré ce que l’on pourrait penser. Contracter un prêt immobilier est le meilleur moyen d’augmenter son capital investi. Avec l’exonération de la plus-value sur la résidence principale, toute vente réalisée plusieurs années après l’achat initial a de grandes chances d’être rentable, même si le prêt immobilier n’est pas entièrement remboursé. L’effet de levier immobilier est la solution la plus efficace pour capitaliser.

Investir pour bâtir son patrimoine

Devenir propriétaire de son logement principal présente deux avantages majeurs : la fin du paiement du loyer et la constitution d’un patrimoine immobilier. Le logement représente la principale dépense pour les Français, et cette charge est entièrement perdue pour les locataires. Cependant, en devenant propriétaire, les mensualités du crédit peuvent être équivalentes au coût du loyer mensuel, avec la différence que cela permet de constituer un capital. Ainsi, la possibilité de se loger tout en investissant constitue le principal avantage de devenir propriétaire de sa résidence principale. De plus, lorsque le projet est bien mené, l’accession à la propriété peut créer un cercle vertueux qui permet aux propriétaires de développer leur patrimoine immobilier.

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Quels sont les critères principaux à retenir ?

Toutefois, avant de se lancer dans l’accession à la propriété, il y a quelques points importants à étudier. Pour réussir son investissement immobilier, il est fortement conseillé d’étudier le marché par territoire, le marché de l’ancien et les avantages qu’offre l’investissement dans le neuf.

Optez pour l’emplacement idéal.

Choisir le bon emplacement pour son acquisition principale est crucial. Cet emplacement déterminera non seulement le cadre de vie souhaité, mais aussi la réussite financière de l’investissement. Lors de l’achat d’une propriété, il est essentiel de penser à la revente. Étudier les meilleures villes pour investir, en fonction de leur bassin économique, culturel et touristique, est une pratique judicieuse pour les futurs propriétaires. Chaque année, les grandes métropoles telles que Bordeaux, Lyon, Toulouse et Marseille attirent de plus en plus de nouveaux acheteurs pour lesquels l’investissement immobilier se révèle très lucratif lors de la revente.

Choisir entre le neuf et l’ancien

Une fois la localisation choisie, vient la question du meilleur modèle de logement où investir. Si entre l’achat d’un logement neuf ou ancien, la décision est difficile à prendre, il est important d’avoir connaissance des caractéristiques propres à chacun. Lorsqu’on cherche un logement en centre-ville, l’ancien remporte le plus souvent la partie. Le cachet et le caractère atypique des appartements anciens sont très recherchés. Reste à se décider entre un achat à rénover ou l’option pour un bien déjà restauré, mais au prix plus élevé. A contrario, l’un des gros avantages d’acheter un logement neuf, c’est de pouvoir bénéficier de toutes les dernières normes de construction, dont les normes thermiques en vigueur. L’achat d’appartement neuf permet aussi de réaliser des économies d’énergies et d’alléger les charges qui pèsent sur l’enveloppe logement à l’année.

Construire sa résidence principale

Pour les futurs propriétaires désireux de s’excentrer des centres-villes agités, la construction de maison neuve reste une valeur sûre en matière d’investissement immobilier. Les avantages à faire construire sa résidence principale sont nombreux, que ce soit pour la liberté d’agencement et des volumes des pièces, l’indépendance, la qualité des matériaux énergétiques, ou encore l’accès aux dispositifs fiscaux. En effet, pour la construction d’une résidence principale, la taxe foncière est exonérée pendant deux ans et les frais de notaire réduits entre 2 et 3 % du prix d’achat.

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